日野市で宅建業免許を取得したい方々へ | 行政書士MSオフィス

１．行政書士MSオフィスについて

こんにちは。東京都八王子市にある行政書士MSオフィス代表の森本さやかです。当オフィスは不動産系の許認可を専門としており、宅建業に関するあらゆるお悩みを解決すべく、皆様のサポートをさせていただいております。

具体的には宅建業免許取得、免許の更新、変更等です。（興味がございましたら下記のリンクからご参照ください。）

不動産系の許認可の中でも宅建業免許、更新、変更届、保証協会手続き等、宅建業に関する全てのサービスをご提供しています。宅建業免許でお悩みの場合は些細な質問でもお気軽にお問合せください。

日野市に隣接した八王子在住の行政書士ですので地域に根差したサービスをご提供しています。幼少期は府中市で育ったため、京王線・中央線沿線も所縁があります。

お客様のご要望に応じて、宅建業免許の新規取得のみでなく、更新、変更等、継続的にサポートさせていただきます。

当オフィスの代表は女性が勤めておりますので、きめ細やかで迅速な対応をさせていただいております。

行政書士会連合会が算出している行政書士の平均報酬に基づいて適切な金額を報酬として設定させていただいております。また、お見積時にご提示した金額から請求金額が変わることはありません。そして、金額にご納得いただいてからのご契約となりますのでご安心ください。

当オフィスと提携している税理士・司法書士・社労士等と連携したトータルサービスをご提供しています。お客様の課題に対して各士業と連携して解決できるような体制を整えております。

新規免許取得の要件として、以下の５つがあります。新規に不動産業を営む場合は宅建業免許が必要になります。

闇雲に準備を進めてしまうと「実は要件を満たしていなかった」となる場合がありますので、免許申請の準備をする前に以下の点をよく検討してからにしましょう。

専任の宅地建物取引士になるには、宅地建物取引士資格試験に合格後、取引士資格登録をし、取引士証の交付を受けており、専任性を満たす必要があります。

専任性とは

専任性とは、「常勤性」と「専従性」の二つの要件を満たす必要があります。

当該事務所に常勤して、専ら宅建業の業務に従事することが必要です。つまり、他事務所で勤務しておらず、自事務所のみで宅建業に従事している（兼業不可）ことをいいます。

例えば以下のような場合は「専任性」の要件を満たさないので注意が必要です。

また、申請会社の監査役は、当該申請会社での専任の取引士に就任することはできません。

なお、取引士証の有効期間は５年間です。取引士証の有効期限が切れている場合は、取引士として認められないので注意しましょう。

事務所は継続的に不動産業を行える部屋かつ他の会社や居住部分から独立しており、机や固定電話など設備が整っている必要があります。

申請時には事務所写真の提出が求められ、要件を満たしているか細かく見られますので注意しましょう。

いざ事務所を借りてから申請手続きの準備を始めてみたものの、実は要件を満たしていなかったということも起こりうるので、まずは要件を満たした物件を決めてから免許申請の準備をしましょう。

代表者は原則常勤でなければなりません。
もし代表者が常勤することが難しい場合は、代表者の他に政令使用人を雇用することが必要です。

政令使用人とは、その事務所の代表者で、契約を締結する権限を有する使用人のことです。単なる従業員ではなく、支店長や営業所長などが該当します。

宅建業を営む場合は供託または保証協会への加入をする必要があります。金額等は以下のとおりです。

供託	保証協会への加入
本店：1,000万円支店：500万円	本店：60万円（分担金）支店：30万円（分担金） ※他に協会への入会金・年会費等で１００万円程度かかります

保証協会へ加入する際は分担金60万円以外にも各協会への入会金・年会費等がかかりますが、レインズが使えるようになったり研修に参加できたりというメリットがあります。

会社の定款と謄本の目的欄に不動産業に関する記載がされているかがポイントとなります。自社の定款・謄本を確認してみましょう。もし定款・謄本の変更をご希望の場合は司法書士の先生をご紹介いたします。

以上の５点をまとめたものが次の表になります。

分類	注意点
①取引士	「常勤性」と「専従性」を満たしている。
②事務所	継続的に不動産業を行える部屋かつ、他の会社や居住部分から独立。必要な設備がある。
③代表者	「常勤性」を満たしている。
④資金	一定の費用が必要。供託：1,000万円～　協会：60万円～＋100万円程度
⑤定款・謄本	定款と謄本の目的欄に不動産業に関する記載。